اجاره نامه مغازه ساده
مطالب
اجاره نامه مغازه ساده یکی از مهم‌ترین سندهای ملکی است که میان موجر و مستاجر نوشته می‌شود و در آن موجر اقدام به واگذاری مغازه‌ای به مستاجر می‌کند. در این اجاره نامه تمامی اطلاعات دو طرف و شروط لازم ذکر شده تا هر کدام از دو طرف پس از مدتی به مشکل بر نخورند.
قوانین حقوقی مربوط به اجاره نامه مغازه و مکان‌های تجاری زیاد و پیچیده هستند و ممکن است در صورت نوشتن اجاره‌نامه دستی، مشکلاتی در این زمینه ایجاد شود. به همین دلیل تمامی افرادی که مایل به اجاره ملکی هستند باید به بنگاه‌های معاملاتی رفته تا با کمک آنها بتوانند اجاره نامه مغازه ساده را تنظیم کنند. در ادامه مقاله درباره نکات الزامی و مهم در مورد اجاره‌نامه مغازه صحبت می‌کنیم.
نکات مهم و الزامی در اجاره‌نامه مغازه چیست؟
چند نکته مهم و الزامی وجود دارد که در اجاره‌نامه مغازه باید درج شود. به عبارتی ذکر و درج این نکات اهمیت شایانی داشته و از ایجاد مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند؛ این نکات به شرح زیر است؛
مشخصات کامل موجر و مستاجر
اولین موردی که در اجاره نامه مغازه حتماً باید ذکر شود، مشخصات کامل و دقیق هر دو طرف است. این مشخصات شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، شماره تماس، آدرس و همچنین امضا و اثر انگشت است. فراموش نکنید تمام مشخصات باید بر اساس مشخصات شناسنامه‌ای باشند و بهتر است بنگاهدار مدارک شناسایی هر دو طرف را چک کند. درج این مشخصات از ایجاد سوء تفاهم یا به وجود آمدن هرگونه مشکل در آینده جلوگیری می‌کند.
مشخصات کامل مغازه
دومین موردی که هنگام تنظیم اجاره نامه مغازه ساده باید در نظر گرفته شود مشخصات کامل مغازه است. در این مورد باید مشخصاتی مثل آدرس دقیق، امکانات و تجهیزات موجود داخل مغازه، متراژ و نوع دقیق کاربری ملک ذکر شود. همچنین نیاز است تا نوع کسب و کاری که مستاجر قصد راه اندازی آن را دارد نیز در قولنامه آورده شود. این موضوع از ایجاد هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری کرده و باعث می‌شود در صورتی که اختلافی پیش آمد بتوان از طریق راه‌های قانونی آن را پیگیری و رفع کرد.
مدت زمان اجاره
مورد الزامی و مهم بعد، در مورد مدت زمان اجاره است. این موضوع نیز باید به طور دقیق در اجاره نامه ذکر شود. این گزینه شامل تاریخ شروع و پایان قرارداد و شرایط تمدید قرارداد است. علاوه بر این، بهتر است مواردی مثل شرایط و نحوه توافق روی تمدید آن نیز ذکر شود. بهتر است در ابتدا مدت زمان اجاره یک سال درج شده و در صورتی که طرفین راضی بودند و مشکلی در این زمینه وجود نداشت به صورت سالیانه تمدید شود. انجام این کار سبب برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای آینده شده و از ایجاد اختلافات مختلف در زمان تخلیه مغازه جلوگیری می‌کند.
مبلغ اجاره مغازه
نکته مهم دیگری که هنگام ثبت اجاره نامه مغازه ساده باید در نظر گرفته شود، مبلغ اجاره است. این مبلغ و چگونگی پرداخت آن باید به طور دقیق در اجاره نامه نوشته شود. این مبلغ شامل مبلغ اجاره ماهیانه است و نحوه پرداخت آن که به صورت نقدی، واریز به حساب بانکی یا چک است نیز باید آورده شود. این اطلاعات جهت شفافیت مالی و پیشگیری از ایجاد هرگونه اختلاف مالی در آینده است. در صورتی که قرار شده است مستاجر قسمتی از اجاره را در بنگاه یا همان روز اول اجاره پرداخت کند، این مبلغ باید در قولنامه به طور کامل ذکر شود.
شرایط فسخ قرارداد
ممکن است به این مورد زیاد توجه نشده باشد اما برای پیشگیری از برخی مشکلات و انجام هرگونه اقدام قانونی و منصفانه نیاز است تا شرایط فسخ قرارداد نیز در اجاره نامه نوشته شود. این شرایط شامل مواردی هستند که هر دو طرف می‌توانند قرارداد را فسخ نمایند. در صورتی که شرایط قرارداد نقض شده یا اجاره بها پرداخته نشود با در نظر گرفتن شرایط فسخ می‌توان در کمترین زمان قرارداد را باطل کرد. اما اگر این شرایط نادیده گرفته شده و در اجاره نامه ذکر نشوند، این موضوع باعث صرف هزینه و زمان زیادی برای رفتن به دادگاه و حل مشکل به وجود آمده می‌شود.
سخن پایانی
در این مقاله برای شما درباره اجاره نامه مغازه ساده صحبت کردیم. اطلاع از تمامی قوانین مربوط به آن برای وکلا و افرادی که در رشته حقوق تحصیل کرده‌اند مهم است. اگر به عنوان یک وکیل تازه کار یا کارآموز می‌خواهید تمام مباحث کاربردی در زمینه حقوق را به صورت آفلاین و رایگان آموزش ببینید، تیم حقوقی نام این خدمات را در اختیار شما قرار می‌دهد.
این مجموعه متشکل از وکلای ماهر و با تجربه است که اقدام به ارائه آموزشات تخصصی در زمینه حقوق به کارآموزان و وکلای تازه کار می‌کنند. در صورتی که می‌خواهید در تمام زمینه‌ها تجربه لازم را به دست بیاورید می‌توانید از خدمات ارائه شده توسط تیم حقوقی نام استفاده کنید.
دوره ها
