پس از صدور دستور فروش مال مشاع، پرونده به درخواست هر یک از طرفین به اجرای احکام ارسال میشود. توجه داشته باشید چون دستور فروش حکم تلقی نمی‌شود در خصوص آن اجراییه هم صادر نمی‌شود و فقط شعبه دادگاه ضمن نامه‌ای اعلام می‌کند تا اجرای احکام نسبت به اجرای دستور فروش مال مشاع اقدام نماید.
پس از ارسال پرونده به اجرای احکام، دادور پرونده پس از واریز هزینه علی الحساب کارشناسی توسط درخواست کننده موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌کند تا قیمت پایه ملک را برای برگزاری مزایده اعلام نماید.
بعد از اینکه کارشناس ملک را مورد بازدید قرار دهد نظر خود و قیمت پایه مزایده را اعلام می‌کند.
پس از وصول نظریه کارشناسی، نظریه به اطراف پرونده ابلاغ میشود و معمولا سه روز برای اعتراض، زمان برای ایشان در نظر گرفته میشود. چنانچه اعتراضی واصل نشود یا اعتراض در هر یک از مراحل کارشناسی مورد قبول قاضی اجرای احکام قرار نگیرد نظریه کارشناسی قطعی شده و قیمت پایه مزایده بر آن اساس تعیین شده تلقی می‌گردد.
سپس آگهی مزایده توسط دادورز تنظیم و به شما که وکیل درخواست کننده هستید تحویل داده میشود تا ضمن مراجعه به کلانتری محل با همراهی یکی از مامورین کلانتری آگهی مزایده را در محل ملک الصاق کنید. کلانتری نامه‌ای به شما میدهد مبنی بر اینکه آگهی مزایده الصاق شده است.
در تاریخ مقرر شده در آگهی مزایده، مزایده برگزار میشود. هر که بالاترین قیمت را اعلام نماید، برنده مزایده است که باید ۱۰ درصد مبلغ را به صندوق دادگستری واریز نماید و فیش آن رو برای شرکت در مزایده به اجرای احکام ارائه کند. برنده مزایده از تاریخ مزایده یک ماه فرصت دارد تا نسبت به واریز ۹۰ درصد الباقی اقدام کند. پس از اینکه ۹۰ درصد باقی مانده واریز شد پرونده نزد شعبه صادر کننده دستور فروش ارسال میشود تا دستور تملیک توسط قاضی دادگاه صادر گردد.
