قولنامه خرید خانه
مطالب
قولنامه خرید خانه در واقع یک قرارداد مهم و ضروری است که میان خریدار و فروشنده نوشته می‌شود. هنگام نوشتن قولنامه تمامی موارد و مباحث حیاتی و قانونی در مورد خرید خانه در آن مشخص شود. این نوع قرارداد باید در بنگاه‌های املاک تنظیم شده و در آن اطلاعاتی مثل شرایط پرداخت، اجاره یا هزینه خرید خانه، قیمت ملک، مکان آن و اطلاعات هر دو طرف نوشته می‌شود.
نوشتن قولنامه هنگام خرید خانه از اهمیت زیادی برخوردار بوده و به عبارتی می‌توانیم بگوییم بدون نوشتن قولنامه، خرید خانه اعتبار قانونی نداشته و باطل است. در ادامه این مقاله قصد داریم در مورد قولنامه خرید خانه صحبت کرده و شرایط مهم و الزامی در معامله ملک را برای شما توضیح دهیم.
شرایط الزامی و مهم در معامله ملک کدام اند؟
یکسری شرایط الزامی و مهم وجود دارد که هر دو طرف مخصوصاً خریدار باید در معامله ملک آن را در نظر بگیرد. در ادامه چند مورد از مهمترین و اصلی‌ترین این شرایط را برای شما توضیح می‌دهیم؛
شناسایی ملک
در اولین مرحله نیاز است تا خریدار اقدام به شناسایی ملک کند. او باید همه مدارک فروشنده و سند ملک را نگاه کرده تا اطمینان پیدا کند که فروشنده حق فروش خانه یا ملک مورد نظر را دارد. به عبارتی شناسایی مالک واقعی از ایجاد مشکلاتی مثل کلاهبرداری جلوگیری می‌کند. همچنین خریدار می‌تواند اقدام به گرفتن استعلام از اداره ثبت اسناد کند تا در این زمینه مطمئن شود.
بررسی سند ملک
مورد بعد که در مورد قولنامه خرید خانه باید در نظر داشته باشید بررسی سند ملک است. در دومین مرحله باید سند ملک را به خوبی بررسی کرده و از نداشتن هرگونه مشکل قانونی یا بدهی مطمئن شوید. همچنین در نظر بگیرید که سند ملک باید حتماً به نام فروشنده باشد. همچنین هنگام بررسی سند ملک باید تمام اطلاعات مندرج در سند را از جمله موقعیت ملکی یا مساحت خانه را بررسی کرده و از صحت و درستی آنها مطمئن شوید.
استعلام از مراجع قانونی
با مراجعه به یک سری مراجع قانونی از جمله اداره ثبت اسناد و شهرداری می‌توانید از وجود هر نوع مشکل قانونی یا حتی تخلفات ساختمانی اطلاع پیدا کنید. در این مواقع نیاز است تا از وضعیت کاربری ملک، وضعیت مالیات و عدم وجود هرگونه تخلف قانونی مطمئن شده و سپس ملک و خانه مورد نظر را خریداری کنید.
تنظیم قرارداد رسمی
چهارمین مورد از شرایط الزامی تنظیم قولنامه خرید خانه مربوط به تنظیم قرارداد رسمی است. تنظیم قرارداد رسمی باعث تنظیم شرایط معامله به صورت شفاف و قانونی شده و از ایجاد هرگونه مشکل در آینده جلوگیری می‌کند. هنگام تنظیم قرارداد رسمی نیاز است تا همه موارد مهم مثل قیمت ملک، زمان تحویل ملک، شرایط پرداختی و شرایط فسخ در آن آورده شود. بهتر است برای جلوگیری از یک سری مشکلات هر دو طرف یعنی فروشنده و خریدار چند شاهد را نیز همراه خود ببرند. علاوه بر این، مهر بنگاه و امضاهای هر دو طرف نیز باید در قرارداد و قولنامه ذکر شود.
مشورت با وکیل
بهتر است برای اینکه مشکلی در زمینه خرید خانه و نوشتن قولنامه ایجاد نشود قبل از هرگونه اقدام با یک وکیل با تجربه صحبت کنید. شما می‌توانید همه مدارک و اسناد موجود را نزد وکیل ببرید تا او با گرفتن استعلامات قانونی و انجام بررسی‌های حقوقی، از ایجاد مشکل و اختلافات در آینده جلوگیری کند. اگر تجربه کافی در این مسیر ندارید مشورت و کمک گرفتن از وکیل، گزینه بسیار خوبی است و از ایجاد هرگونه مشکل قضایی و قانونی در آینده جلوگیری می‌کند.
وکالت نامه معتبر
آخرین مورد از شرایط الزامی قولنامه خرید خانه داشتن وکالت‌نامه معتبر توسط وکیل مالک است. در صورتی که خود فروشنده حضور نداشته باشد و وکیل او موظف به فروش ملک باشد در این مواقع وکیل باید اقدام به ارائه وکالت‌نامه رسمی کند. این کار نشان دهنده داشتن حق فروش توسط وکیل است و از ایجاد هرگونه کلاهبرداری جلوگیری می‌کند. وکالت‌نامه مورد نظر باید دارای مهر و امضای معتبر از فروشنده باشد. همچنین اگر نمی‌توانید وکالت‌نامه اصل را از تقلبی تشخیص دهید می‌توانید با یک وکیل معروف و شناخته شده در این مسیر مشورت کنید.
سخن پایانی
در این مقاله برای شما در مورد قولنامه خرید خانه و شرایط الزامی و مهم در زمان ثبت معامله صحبت کردیم. اگر یک وکیل تازه کار هستید و می‌خواهید در حوزه ارائه مشاوره ملکی فعالیت کنید اما نمی‌دانید چگونه و از کجا باید اطلاعات لازم و تخصصی را به دست بیاورید، مجموعه حقوقی نام در این مسیر به شما کمک می‌کند.
این مجموعه تمامی مباحث مهم و کاربردی را در زمینه حقوق به صورت رایگان و آفلاین به شما آموزش می‌دهد. شما با ثبت نام در مجموعه ما می‌توانید از راهنمایی و آموزش‌های وکلای متخصص و با تجربه به صورت رایگان استفاده کرده و در کمترین زمان در این مسیر پیشرفت کنید.
دوره ها
